什么叫物业服务企业？ 什么叫前期物业服务托管合同？

什么叫物业服务企业？

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理内容包括：

1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为。

3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

什么叫前期物业服务托管合同？

前期物业服务托管合同是指在房地产开发项目的前期阶段，开发商与物业服务公司签订的一种合同。根据合同约定，物业服务公司将承担管理和运营开发项目的责任，包括维护公共设施、保洁、安保等工作。

合同通常规定了服务内容、服务期限、费用支付方式等条款，旨在确保开发项目的良好运营和管理。

这种合同有助于开发商专注于项目的开发，同时确保物业服务的高效运作。

什么叫商业物业服务费？

商业物业费也叫商业物业管理服务费，是由物业管理公司根据双方签订的物业管理服务合同约定向业主收取的费用。在物业之中管理费是指物业工作人员在公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新等费用。

清洁费用及绿化养护费：清洁费用是指公共区域的环境打扫费用。

什么叫物业？

物业”一词,是由英语property翻译而来的,其含义为“财产、资产、拥有物和房地产等”，这是一个广义的范畴。

从物业管理的角度来讲，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其配套的设施设备和场地。

其中各类房屋是指住宅小区、综合商住、别墅、高档写字楼、商业大厦、宾馆、饭店、工业厂房、仓库等，既可以是一个建筑群，也可以是一个单体建筑；配套设施、设备是指房屋内外各类设备、公共市政设施；场地是指和房屋相邻的庭院、绿地、道路等。

物业可小可大，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以是物业，同一建筑物还可以按照权属不同分割为若干物业。

什么叫增量物业产品，什么叫存量物业产品？

按照房产开发进展，会有两种界定，一种以交付收费分割，一种以价格确认物业公司指定为界，前为增量，后继为存量。

什么是物业服务？

物业服务也被人们称为物业管理，它通常指的是物业公司根据业主的委托，为小区的共有建筑物、设备、绿化、生活秩序、环境容貌等方面进行维护管理； 

物业服务通常需要遵行收费合理、服务第一、业主主导、专业高效、权责分明、依法行事等原则； 

物业服务包含了房屋建筑及公共设施、设备的管理维护等方面。"

物业都有什么服务？

常规性服务：“四保一服”

住宅物业公司的职责，是按照物业服务合同及国家相关法律法规，为业主提供质价相符的物业服务，主要服务内容一般包括“四保一服”：保安、保洁、保绿、保修、客服服务。

01安保服务

安保服务主要包括对住宅小区的治安、消防、车辆三大方面进行管理，维护小区正常生活秩序，保障业主的人身及财产安全。

例如，在小区各个出入口设置保安岗亭24小时值岗，安排人员定期对小区公共区域进行安全巡视；负责本区域消防工作，发生火情时及时报警并组织人员疏散，维护秩序；对小区交通进行疏导，引导车辆有序停放。

02保洁服务

保洁服务主要包括对小区道路、楼道等公共区域进行清扫打理，对小区生活垃圾进行统一清理，确保公共区域环境清洁、卫生干净。

03保绿服务

保绿服务主要包括小区公共区域的环境绿化工作，对小区公共区域的园林花草进行绿化养护、施肥消杀等。

04保修服务

保修服务主要包括对小区建筑、电梯、供电、供水等共用部位、共用设备设施进行日常运行、保养、维修，消除故障隐患，确保公共设施设备正常运行。

05客服服务

客服主要负责处理业主咨询、报修报事、投诉等事项，及时为业主提供各类服务事项，在职责范围内为业主排忧解难。

增值服务

为了提升业主生活品质，除了物业服务合同规定的常规性物业服务之外，物业公司还可以为业主提供额外的增值服务，并根据实际情况收取费用。

01家居维修

为业主房屋内的家具、家电等设施设备提供维修、更换服务。

02家政服务

为业主房屋内区域提供房屋保洁、家电清洗、衣物清洗等服务。

03养老看护

代请钟点工或家庭护理员，为业主提供送病人就医、医疗看护、喂药等服务

04团购服务

为业主提供团购服务，包括日常用品、生鲜水果、休闲零食、家用电器等。

05邻里食堂

打造邻里食堂，为业主提供午餐或晚餐，并配送到家。

什么是物业管理，物业服务？

物业管理，就是对小区的物业进行维修，维护，对小区的路面，花草公共设施进行保洁。

物业服务就是服务于小区业主，比如上门收取物业费，业主有什么困难尽最能力帮助解决，进行防火防盗宣传，协助社区进行管理等等。

物业公司对小区业主进行服务，同时要接受各地政府的物业管理处进行监督。

什么叫物业锦鲤？

锦鲤寓意着努力，只有一直向前跳跃，才能跃上龙门，化鱼为龙；锦鲤也预示着吉祥长寿，勤劳的鱼，运气总不会太差。

什么叫送物业？

房地产公司为了鼓励客户买房，承诺买房后免交若干年物业费，就叫送物业。

这是房地产公司为了售房，而采取的一种促销手段。你买房了，房屋移交后，房主要交物业费。而房地产开发公司承诺免你诺干年(1一3年不等)物业费，物业费由房地产公司交纳，物业费根据物业公公服务质量，每月每平方米1一3元不等，一年交物业费要几千元，如果不要交，客户就节约几千元，促使客户买房。