物业服务酬金制预收的物业费谁来管理？

物业服务酬金制预收的物业费谁来管理？

一般情况下，物业服务酬金制预收的物业费由物业管理公司来管理。物业管理公司应当按照相关规定，将预收物业费用存入专用账户，并在每个月或每季度结束时，根据实际情况调整预收账户余额。

此外，物业管理公司还应当建立健全的预收物业费用管理制度，确保预收资金不被挪用或滞留，以保障业主的合法权益。如果物业管理公司未能妥善管理预收物业费用，导致业主的利益受到损害，业主可以向物业服务企业行业协会或相关管理机构投诉或举报。

酬金制物业服务费计算公式？

酬金制物业服务费的计算公式是根据物业管理公司与业主签订的合同协议来确定的。酬金制物业服务费计算公式的具体内容取决于合同的约定。一般而言，合同中会明确规定物业服务费的计算方式，例如按照单位面积计算或者按照固定金额计算。具体计算公式可能涉及到物业管理费用、维修费用、公共设施使用费等因素的考虑。除了计算公式，合同还可能对物业服务费的缴纳方式、缴纳周期、调整机制等进行规定。一些合同还可能会涉及到特殊情况下的费用调整或者减免条款。因此，对于具体的酬金制物业服务费的计算公式，最好参考合同的约定或咨询相关物业管理公司的工作人员，以获取准确且针对性的答案。

物业服务费用酬金制和包干制有何区别？

包干制和酬金制作为物业服务费用支付方式的区别在于，酬金制根据业主实际消耗量进行收费，而包干制是按照楼栋、面积等确定一定费用，不管实际消耗情况都要支付固定费用酬金制能够更加公平地分配物业费用，因为每家住户消耗的物业资源不同，一些住户可能没有使用过某些物业设施，所以这些住户就不会被收取额外的费用而包干制则可能存在一些住户付出了不必要的费用，浪费了部分物业资源此外，应该考虑到物业经营方成本的问题，酬金制可能会增加物业经营企业的管理成本，因为他们需要付出额外的成本来进行计算、收集、核算每户的物业费用，而包干制可能减少了这部分成本

农村物业服务企业服务内容？

乡镇物业的具体职责

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;

4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

综上所述，乡镇物业无疑也是一种为业主服务的机构，其职责的作用为业主的生活环境的管理起了很大的作用，乡镇物业管理职责是维护业主的居住环境的安全和整洁。乡镇物业管理不仅仅给业主们的生活质量提供了硬件条件和续航能力，也是对资源环境的一种管理和保护。

物业酬金制的法律规定？

回答如下：物业酬金制度一般是指物业管理公司与物业业主（或业主委员会）之间的合同约定，具体的法律规定可能会因国家和地区而异。以下是一些常见的法律规定：

1. 物业管理条例：一些国家和地区制定了物业管理条例，规定了物业管理公司与业主之间的权利和义务，包括物业酬金的支付方式、标准和调整等。

2. 合同法：物业管理合同一般属于民事合同，适用合同法的相关规定。合同法规定了合同的成立、履行和解除等程序和要求，包括物业酬金的支付方式、时间和金额等。

3. 不正当竞争法：如果物业管理公司存在垄断或不正当竞争行为，可能会违反不正当竞争法的相关规定，例如操纵物业酬金标准或价格等。

4. 消费者权益保护法：一些国家和地区制定了消费者权益保护法，保护业主的权益。如果物业管理公司违反了消费者权益保护法的相关规定，可能会面临法律责任。

值得注意的是，具体的物业酬金制度可能还受到当地政府的相关政策和规定的影响，因此在具体操作时，需要参考当地的法律法规和政策文件。

物业服务企业暂停物业服务措施包括哪些内容?

停止物业服务包括:

一是小区内保安秩序维护，门卫的看守、小区巡查等；

二是卫生保洁，包小区清扫、垃圾清运，楼道清洁、电梯轿厢的清扫保浯；

三是公共设施设备的维修和维护，包括业主的请修服务；

四是电梯的维修保养；

五是绿化绿地的清洁养护等。

物业服务企业怎么填？

物业服务企业基本情况怎么写：

基本情况包括；企业名称，成立时间几级资质，人数，注册资金，注册地址，管理的项目等，经营情况；现管理的项目收费率达到多少，入住率达到多少，以及业主对物业的评价，还有收入和支出等等

物业服务企业消防规定？

物业服务企业需要遵守《消防法》和国家相关规定，落实消防安全责任，严格执行消防安全管理制度，加强火灾预防和消防设施的维护及定期检查。

同时，要定期进行消防安全培训，组织消防演练，对员工进行消防知识宣传和教育，确保物业环境安全。

什么叫物业服务企业？

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理内容包括：

1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为。

3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

如何提升物业服务企业的服务质量？

随着科技进步智能化的到来，城市管理要有大格局，政府有关部门应创新居民居住区域管理体制，拆除小区围墙，改小区管理为辖区管理。成立相应的组织机构和各专业队伍，统领对辖区提供物业方面的管理与服务。如安保工作以技防为主（按监控、防盗等设备），人防辅之（监控室值班、巡逻应急等）；环境卫生以专业化的机械清扫为主等；绿化由绿化队负责（或承包给专业公司）；公共设施的维修由成立的维修队负责；私搭乱建由辖区城管负责等等……。这样不仅节省人力也减轻了居民的经济负担，缓解了物业管理小区的带来的矛盾和问题。（市场经济都是有偿服务，也便于监管。）