物业服务企业指的是什么？

物业服务企业指的是什么？

物业服务企业，是指为物业项目提供规范化管理的企业法人机构。一般通指物业管理公司或具有物业管理资质的公司。物业服务企业，按照工商管理部门的规定取得营业执照，且营业范围内必须有【物业管理】一项。从事接受物业项目整体委托的物业公司，必须取得物业管理资质。 物业服务组织是指包含物业服务企业、提供单项物业服务的法人机构、物业管理行业协会、物业主管行业单位等多个企业、组织、机构、部门的群体。

什么是物业包干制度？

物业包干制是指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。包干费一般包括伙食费、服装费、津贴费三项，不包括保育、保姆、妇女卫生、老年优待等费用。后者按标准只发给需要 （应当享受）这些消费的职工。

       一般，　物业包干制分大包干和小包干两种。实行小包干，即按照供给制标准，伙食费分大、中、小灶，津贴和服装费不分职务高低，以一定数量的实物和货币包于发给个人，由个人调剂使用。小包干改为大包干后，伙食费仍分大、中、小灶，津贴 （包括服装费在内)，按照职务划分等级，实行一职数级，上下交错。

物业服务费(包干制)的构成有哪些？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。 物管收费中除了以上物业服务费外，还有一些是属于物业企业代收代缴项目，根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。” 需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容应包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。 （以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准） 全面及时的楼盘信息，点击查看

物业包干制合法吗？

合法。

物业包干制是将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。包干费一般包括伙食费、服装费、津贴费三项，不包括保育、保姆、妇女卫生、老年优待等费用。后者按标准只发给需要（应当享受）这些消费的职工。

物业服务用房指的是哪部分？

对，物业服务用房属于小区配套公建，主要用于物业服务企业的办公、仓库、工具间等

包干制物业收费的特点？

包干制物业收费形式的特点:

1.包干制物业收费形式比较简捷

2.包干制物业收费形式交易透明度不高

3.在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损

4.物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用

5.在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害

物业合同包干制的解释？

物业合同的包干制是指物业服务公司按照签订的合同对其承诺的物业服务全部事项承担责任，并由此收取一定的固定服务费用。

在包干制下，物业服务公司要承担与物业服务有关的所有成本和责任，包括人员工资、维修保养、清洁服务等等。

业主只需要按照约定的付款方式付费即可，无需关注具体的维护保养、设施更新等细节问题。因此，在包干制下，使用效果和维护品质的控制与评估就显得尤为重要。

业主可以根据物业服务公司提供的服务质量和效果，通过监督评估等方式来确保物业服务的顺利进行。

物业费包干制包含什么费用？

所谓“物业费包干”，就是业主按照房屋的面积，每平方米交一定的费用，物业公司负责全面包干，包括“保洁费”，“垃圾清运费”，“路灯及水电费”，“办公费”，“绿化带管理费”，“门卫保安工资费”，“电梯营运及修理费”，“配套设施维修费”，“停车管理费”等，具体按照双方签订的合同为准。

物业服务费用酬金制和包干制有何区别？

包干制和酬金制作为物业服务费用支付方式的区别在于，酬金制根据业主实际消耗量进行收费，而包干制是按照楼栋、面积等确定一定费用，不管实际消耗情况都要支付固定费用酬金制能够更加公平地分配物业费用，因为每家住户消耗的物业资源不同，一些住户可能没有使用过某些物业设施，所以这些住户就不会被收取额外的费用而包干制则可能存在一些住户付出了不必要的费用，浪费了部分物业资源此外，应该考虑到物业经营方成本的问题，酬金制可能会增加物业经营企业的管理成本，因为他们需要付出额外的成本来进行计算、收集、核算每户的物业费用，而包干制可能减少了这部分成本

包干制物业费包括哪些？

包干制物业费包括电梯费，公共卫生保洁费，小区环境绿化费，小区安全保安费，还有地面公共交通停车费。以及周边共用环境绿化树管理费。