物业为业主服务的文案？

物业为业主服务的文案？

答：物业为业主服务的文案可以这样操作；首先明确台头，然后直接标明为业主服务的各类项目，以及有偿服务和无偿服务。最后落款加盖鲜章以及相关时间。

业主大会是对物业服务的权利？

小区选聘物业公司是由业主大会决定的。业主大会是小区的权利机构，是由全体业主组成的。业委会是业主大会的办事机构，根据业主大会的决定，具体负责实施。所以，选聘物业公司的方案和确定物业公司以及解聘物业公司都是由业主大会决定的。

可提升业主对物业服务感知的做法？

1、上下班高峰期前加强主干道、广场巡逻频次、清扫力度，确保路面没有垃圾杂物，交通快捷、安全、有序。

2、对小区内可疑及闲杂人员及时问询;对不文明的行为(包括不文明养宠等)及时劝阻、制止。3、路遇业主表现得亲切有礼，放慢脚步。和业主有眼光接触时应点头微笑示意或问好。和业主交谈时使用文明礼貌用语，双手接递物品。

4、路面、路牙平整，无凹陷、破损、松动。

5、栏杆扶手无破损，油漆无斑驳、无锈蚀。

6、各类标识无破损、干净、清晰。

7、娱乐设施干净、整洁，油漆无斑驳、无锈蚀，业主活动时无器械噪声。

8、雨(污)水沟(井)盖无破损、堵塞、松动，车辆通过无翘起及响声。

9、路灯(地灯)照明正常，无蜘蛛网，灯罩内无虫尸堆积，灯杆干净、无斑驳锈蚀。

10、地面无杂物、污迹、积水、明显积尘。

11、周边花草树木长势良好，整齐美观，无枯枝黄叶、黄土裸露。

新来的物业未与业主签服务合同，业主是否可拒交物业费？

不能拒交服务费。对于来以书面形式签订物业服务合同的法律后果，我国《合同法》规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。也就是说，合同形式违法并不必然导致合同无效。

如果物业管理企业实际上已经履行了服务，而业主也已接受，故业主不能拒交增收的服务费。《合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书宙形式订立合同，当事人未用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

如何提升物业服务企业的服务质量？

随着科技进步智能化的到来，城市管理要有大格局，政府有关部门应创新居民居住区域管理体制，拆除小区围墙，改小区管理为辖区管理。成立相应的组织机构和各专业队伍，统领对辖区提供物业方面的管理与服务。如安保工作以技防为主（按监控、防盗等设备），人防辅之（监控室值班、巡逻应急等）；环境卫生以专业化的机械清扫为主等；绿化由绿化队负责（或承包给专业公司）；公共设施的维修由成立的维修队负责；私搭乱建由辖区城管负责等等……。这样不仅节省人力也减轻了居民的经济负担，缓解了物业管理小区的带来的矛盾和问题。（市场经济都是有偿服务，也便于监管。）

物业服务企业向业主催缴物业服务费的合法方式有哪些？

物业服务公司向业主催缴物业费的合法方式是不需要任何方式。采取一些必要方法，真正站在业主的角度，为业主为小区做好每一件大小事，让业主心甘情愿自愿的主动交费才是正道。

这些年物业公司与业主之间的矛盾是越来越大，为什么会出现这么多矛盾呢？其实根本原因是在物业公司的服务不到位，管理不完善上。物业本来收了业主的费用，其含义就在于业主是花钱雇用物业公司来为业主服务的，来帮助业主管理小区的。但现在好多物业公司的管理人员不会这么想，他们认为他们是管理者，是来管业主的，是来通过所管小区来赚额外费用的。所以他们没有把工作重心放在真正对业主的服务上和对小区的管理上，导致业主对物业公司的服务不满意，因此业主是不愿意交物业费的。而且好多物业与业主之间的矛盾激化都不是一件事，两件事而产生的，往往是物业在很多方面都不能很好的服务于业主，才导致业主对物业公司的强烈不满，进而业主不愿意继续缴纳物业费。

所以物业服务公司希望能尽快的收齐物业费，那最好的办法就是提升自己的服务，真正为业主着想，把对业主，对小区的管理做到极致。让大多数业主满意，只要你用心去做了，那么业主绝对会主动缴纳物业费，根本不需要想办法催缴。

请不要说物业公司怎么做也有业主会不满意，这就是错误的。只要你们所有人做每一件事情都是站在业主的角度来做的，你们把你们的位置摆在业主的位置，站在业主的角度为小区做每一件事情，那么你们一定会做好物业，那业主也绝对会满意。

业主拖欠物业费的物业服务人可以停止代收快递？

可以，物业没有代收快递的义务，是对业主无偿服务

物业服务企业如何赢得业主和住户的信任？

先把物业管理公司改为物业服务公司。培训公司全员树立服务意识。公布公共收益、住宅专项维修资金、物业费收入支出结余账目。消费者是上帝，消费者是衣食父母。建立完善的公司管理制度、财务制度、设备设施台账。落实《物业管理条例》，执行住建委的规定，每年进行一次业主满意度调查，满意率需达80%以上。

小区的物业应给业主提供那些服务设施？

小区物业公司应该给业主提供基本的便民服务设施，例如小区内设置儿童乐园场所，各种儿童玩具以及设施一应俱全，设置小公园供业主休息娱乐，设置小型体育馆帮助业主进行必要的健康锻炼(乒乓球馆，羽毛球馆，篮球馆，游泳馆等)，设置停车场和充电桩方便业主停车和充电

如何理顺业主、业主委员会与物业服务企业之间的关系？

这三者关系既简单又复杂。一般来说，小区一切权利由全体业主说了算，业主推选业主代表，组成业主委员会，由业委会与物业公司签订管理服务合同。业委会是业主的代表，要为业主的利益负责，物业是服务于全体业主。但在现实生活中，以上关系表现得并不十分清晰，甚至出现颠倒。业委会往往会并不能尊重和维护全体业主的利益，没有一定的工作规程，缺乏监督机制，常常独断专行，滥用权力，越权处理应该由全体业主才能决定的事情。业主大会一年也开不了一次，或几年也不开一次。由此使全体业主的利益受到损害。物业公司则一切以赢利为目的，小区交给他们管理，往往注重了经营，忽略了服务，让业主十分寒心。特别是个别人谋取业委会的职权后，与不良物业一啪即合，相互勾结，把小区当成自己个人办的公司来进行经营。甚至出现私分侵吞公共所得情况。以至在很多小区都会出现的这样和那样的问题。要理顺这三者关系。首先，应该让全体业主明白小区管理是近年来出现的一种新生事物。随着城市化建设发展的进程，影响将越来越大。这三者关系处理不好，问题也会越来越多。所以一定要积极关心小区管理，主动维护自己的利益；其次，要推选真正关心和维护小区利益，不谋私利的业主代表，出来管理小区事务，同时积极支持和监督他们的工作，千万不能轻易把自己的权利全权委托给一个无法足够令自己信任的人；再次，要选聘一个好的物业来管理服务小区业主，主要应该订好服务合同，把双方的权利责任义务规定订细、订清楚，有的小区尝试让几个物业来竞标的办法，有一定参考。另外，业委会成员应该主动接受全体业主监督，在业主授权的范围内开展工作，定期开业主大会，定期公布帐目，以便更好获得大家的信任和支持。最后，要清楚小区管理与住房建设一样，政府归口管理部门是所属地的住建局，业委会的成立由他们审批，另外当地社区也有一定的领导职能，发现问题可以及时向这两个部门反映。以上回答，是否解决了你的问题。