物业服务企业公司章程主要内容？

物业服务企业公司章程主要内容？

XX市 XXX物业服务有限公司章 程

（标准版）

（经 XXXX 年 XX 月 X 日第一次股东会决议通过）为适应社会主义市场经济的要求，发展生产力，依据《中华人民

共和国公司法》 （以下简称《公司法》 ）及其他有关法律、行政法规的规定，由 XXX 、XXX 共同出资设立 XX 市 XXXX 物业服务有限公司（以下简称“公司” ），特制定本章程。

第一章 公司名称和住所

第一条 公司名称： XX 市 XXXX 物业服务有限公司

第二条 公司住所： XXXXXXXXXXXXX 。

第二章 公司类型及经营范围第三条 公司类型：有限公司

第四条 公司经营范围：物业服务；停车服务；清洁服务；绿化维护；盆景、花卉出租，房屋租赁；机电设备维修；园林景观工程施工；建 筑装饰装修工程施工；清洁用品、机电设备、机械设备、日用

百货、办公用品、五金交电、装饰材料（不含木材） 、电子产品的销售。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）。

第三章 公司注册资本

第五条 公司注册资本：人民币 XXX 万元。

公司增加或减少注册资本， 必须由股东通过并作出决议。 公司减

少注册资本， 还应当自作出决议之日起十日内通知债权人， 并于三十

日内在报纸上公告。 公司增加或减少注册资本， 应当依法向公司登记机关办理变更登记。

第四章 股东的姓名或者名称

第六条 股东的姓名、住所及证件号码：

股东姓名： XXX

住所： XXXXXXXXXX

身份证号码： XXXXXXXXXXXXXXXXXX

东姓名： XXX

1

住所： XXXXXXXXXX

身份证号码： XXXXXXXXXXXXXXXXXX

股东的出资方式、出资额和出资时间

第七条 股东的出资方式及出资额如下：

股 东 出资方式 认缴出资额及比例

物业考核的主要内容？

1. 设施设备维护：包括公共设施（如电梯、消防设备、给排水系统等）的维护保养情况，设备运作是否正常，有无故障和安全隐患等。

2. 安全管理：包括物业是否按照规定进行安全巡查、安全防范措施是否到位、相关应急预案是否健全等。

3. 卫生清洁：包括公共区域（如楼道、大厅、花园等）的卫生状况、垃圾清理、道路清扫等情况。

4. 社区环境：包括绿化环境、噪音控制、车辆和行人通行秩序等，以及对公共设施的使用和维护管理。

5. 业主服务：包括物业人员的服务态度、响应速度、问题处理效果等方面，以及对业主的宣传工作和业主大会的组织等。

具体的考核内容和标准可能会因不同的物业管理公司、开发商或地区而有所不同。业主委员会、物业管理公司或相关部门会根据当地的规定和需求，制定相应的考核指标和权重，对物业进行定期考核评估。考核结果将对物业管理和使用费用支付等产生影响，以促使物业管理服务的提升和改进。

物业监督的主要内容？

物业公司切实履行职责，是缓解其与业主之间矛盾、改善自身服务质量的重要前提。首先物业公司要落实服务与管理的职能，严格遵守与业主大会之间签订的合同约定，做好小区日常的清洁、公共设施维修等工作，协助有关部门做好管理区域内的安全防范工作，促进居民间居住氛围的和谐，营造良好的居住环境。

同时，物业公司还要明确自身的法律责任，对由于违反合同或自身管理失误等行为造成的居民人身、财产损失，要勇于承担法律后果，塑造良好的信誉形象。

物业服务等级？

物业服务企业分为四级，最高等级为一级，一级服务企业要求高，必须达到一定的条件，服务等级越高则服务的范筹越大，相关物业服务收费也越高。等级越低则服务要求越低，甚至只有保安和保洁的基础服务项目。服务等级一般由物业主管单位评定。

物业服务用语？

物业人员服务常礼貌用语

1、接听电话时：

您好——您好，物业管理公司

请问您贵姓?——请问有什么可以帮您的吗?

2、当听不清楚对方说的话时：

对不起，先生，您刚才讲的问题我没听清楚，请您重复一遍好吗?

对不起，先生，我把您刚才说的再重复一遍，看妥不妥当?

物业服务协议？

物业服务合同的内容包括：

1、服务事项：是双方约定的物业服务的具体事项，包括区分所有建筑物的维护、管理、修缮等内容。

2、服务质量：是物业服务事项应当达到的质量标准和要求。

3、服务费用的标准和收取办法：约定按照什么样的标准收费，如每平方米应当收取多少钱，月交、季交还是年交等。

4、维修资金的使用：约定在何种项目、何种情况下使用维修基金。

5、服务用房的管理和使用：对属于业主共有的服务用房，物业公司如何进行管理，如何使用等。

6、服务期限：约定物业服务合同的起止时间。

7、服务交接：约定在终止服务合同时如何移交管理业务。

8、其他条款：例如违约条款、纠纷解决办法等合同应有的条款。

对物业服务合同内容的特别规定是：物业服务人在宣传、广告以及以其他形式所作的承诺，究竟是否具有拘束力，应当区分具体内容。对于物业服务人通过这些形式公开作出的有利于业主的服务承诺，属于物业服务合同的组成部分，对物业服务人具有合同拘束力。对于那些不利于业主的承诺，以及其他不具有有利于业主的服务承诺的内容，不具有合同的拘束力，不是物业服务合同的内容。

物业服务合同是要式合同，应当采用书面形式，目的是将双方当事人的权利义务关系用文字形式固定下来，避免发生争议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

物业服务语句？

物业服务需要不断改进和提高。因为物业服务是现代社会的基础服务之一，但很多物业公司存在服务不到位、管理不规范等问题，需要进行改进和提高。同时，物业服务的关键在于细节处的服务，比如卫生、安保、绿化等方面，需要加强管理和培训。除了提高物业服务的质量，还需要加强与业主的沟通，建立良好的业主服务机制，保证业主权益，提高业主对物业服务的满意度。

物业服务宣言？

回答如下：作为一家物业服务公司，我们郑重承诺：

1. 提供高质量的服务：我们将追求卓越，不断提高服务质量，以确保业主的满意度和舒适度。

2. 尊重业主的权益：我们将秉持公平、公正、公开的原则，尊重业主的权益，为业主提供优质的服务。

3. 保障业主的安全：我们将确保业主的安全和安宁，配备专业的安保力量，采取必要的安全措施。

4. 保护环境和资源：我们将积极推进环保工作，促进资源的合理利用，为业主创造更加健康、舒适的生活环境。

5. 按时履行服务承诺：我们将按时履行服务承诺，确保业主享有稳定、可靠的服务，让业主安心居住。

我们将秉承上述宣言，不断提升自身服务水平，为业主提供更好的物业服务。

物业服务理念？

业主至上 诚信服务 业主满意，环境温馨

物业服务方式？

方式:1、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

2、 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。