物业服务定价成本的构成是怎样的？

物业服务定价成本的构成是怎样的？

物业服务成本包括：

（ 1 ）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利；

（ 2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；

（ 3 ）物业管理区域清洁卫生费用；

（ 4 ）物业管理区域绿化养护费用；

（ 5 ）物业管理区域秩序维护费用；

（ 6 ）办公费用；

（ 7 ）物业管理企业固定资产折旧；

（ 8 ）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（ 9 ）经业主同意的其它费用。

举例说明：苏北五线以下城市某小区（500户60000平方，两个大门）人员配置如下：

经理1人保安6人维修1人保洁4人绿化1人

按人均2500工资支出390000，福利（20%）80000耗材折旧40000元一共510000元利润加税(20%)102000总计612000元物业费612000/60000/12=0.85元/平方/月

黑心老板工资每人减1000算少了，工资支出234000元利折旧40000利润加税=359750元

同样0.87的物业费，黑心老板能赚359750，良心物业赚102000哪家物业公司可能会管得好，一目了然。

物业服务费由哪些部分构成？

根据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[2003]1864号）第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　9、经业主同意的其它费用。

物业服务成本构成一般包括哪些？

物业服务成本一般包括物业管理费、维修和更新费、保洁、安全和卫生费、技术服务费、公共设施费、水电费等。

物业服务费(包干制)的构成有哪些？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。 物管收费中除了以上物业服务费外，还有一些是属于物业企业代收代缴项目，根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。” 需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容应包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。 （以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准） 全面及时的楼盘信息，点击查看

物业服务成本构成一般包括哪些内容？

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。

国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：

序号计费项目计费单位计费标准计费说明

1、管理费元/年?米22.40京价（房）字[1997]第196号文

2、小修费元/年?米a2.36京价（房）字[1997]第196号文

3、小区公用设施维修费元/年?米2l.00京价（房）字[1997]第196号文

4、化粪池清掏费元/年?米20.30京价（房）字[1997]第196号文

5、绿化费元年?米20.55京价（房）字[1997]第196号文

6、电梯运行费元/年?米2依文件规定标准结合实际情况分摊计收京价（房）字[1996]第274号文

7、电梯检验费元/年?米2/京价（房）字[1989]第170号文

8、高压水泵费元/年?米2/京价（房）字[1996]第274号文

9、生活垃圾清运费元/年?户30.00京价（房）字[1999]第253号文

10、保安费元/月?户5.00京价（房）字[1997]第196号文

11、保洁费元/月?户4.00丰价（房）字[1997]第7号文

12、各项费用统收服务费元/月?户l.00京价（房）字[1997]第196号文

物业费构成？

物业费服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、管理费用摊销;

10、经业主同意的其它费用

造价构成与费用构成区别？

区别是分类标准不同。

造价构成是指将一个项目的总造价按照不同的项目部分进行分类，从而反映出各个部分在总造价中所占的比例和金额。例如，一个建筑项目的造价构成可以包括土建工程、装饰工程、机电安装工程等等。

费用构成则是指将项目运营中的各种费用按照不同类别进行分类，以便于者掌握各项费用的用途和金额。费用构成可以包括直接材料费、直接人工费、制造费用、销售费用、管理费用以及其他费用等。

保管费用的构成？

保管费一般是指每存储物资单位时间所需花费的费用。

保管费包括存储物资所占用资金的利息、物资的存储损耗、陈旧和跌价损失、存储物资的保险费、仓库建筑物及设备的修理折旧费、保险费、存储物资的保养费、库内搬运设备的动力费、搬运工人的工资等。

从存储费角度看，订货批量越大越不好。

工程概算费用构成？

基本建设工程概算费用，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。

设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额、指标，工程量计算规则，材料、设备的预算单价，建设主管部门颁发的有关费用定额或取费标准等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全过程建设费用经济文件。

施工预算是施工单位内部为控制施工成本而编制的一种预算。它是在施工图预算的控制下，由施工企业根据施工图纸、施工定额并结合施工组织设计，通过工料分析，计算和确定拟建工程所需的工、料、机械台班消耗及其相应费用的技术经济文件。施工预算实质上是施工企业的成本计划文件。

设备研发费用构成？

人工费用、直接投入费用、折旧费用、无形资产的费用、其他相关费用等。

1、人工费用

企业在研发过程中，需要支付在职研发人员的工资、奖金、津贴、补贴、社会保险费、住房公积金等人工费用，如果还需要雇佣研发人员，就需要支付给外聘研发人员一定的劳务费用。

2、直接投入费用

直接投入费用包括研发活动直接消耗的材料、燃料和动力费用。用于中间试验和产品试制的模具、工艺装备开发及制造费，不构成固定资产的样品、样机及一般测试手段购置费，试制产品的检验费。用于研发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、维修等费用，以及通过经营租赁方式租入的用于研发活动的仪器、设备租赁费等。

3、折旧费用

折旧费用是指用于研发活动的仪器、设备的折旧费。研发仪器在使用的过程中，会有一定的损耗以及需要定期维护，这属于研发费用的范畴。

4、无形资产的费用

无形资产的费用是指用于研发活动的软件、专利权、非专利技术（包括许可证、专有技术、设计和计算方法等）的摊销费用以及新产品设计费、新工艺规程制定费、新药研制的临床试验费、勘探开发技术的现场试验费。

5、其他相关费用

与研发活动直接相关的其他费用，如技术图书资料费、资料翻译费、专家咨询费、高新科技研发保险费，研发成果的检索、分析、评议、论证、鉴定、评审、评估、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理费，差旅费、会议费等。此项费用总额不得超过可加计扣除研发费用总额的10%。